买房、租房哪个划算？15年后才知道

　　买房和租房究竟哪个更划算?这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2013年全国房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

　　专业人士以一套位于洛阳主城区内，面积为100平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

　　买房

　　花费85.3万，15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

　　租房

　　同样花费85.3万，15年后有76万资金

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　结论

　　买房还是租房，需要综合考虑

　　从上面的范例中可以看出，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握七十多万元。对此，有业内人士表示，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在15年后的价值，如果增值，超过85.3万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于15年后的房价，目前难以准确判断。另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在15年间会有所变动，这项变数难以预期。

　　实际上，成本计算并不是唯一决定因素，另有业内人士表示，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房，并没有绝对的答案，需要置业者综合考虑各种因素，量力而行，适合自己的才是最好的。

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